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【宅男财经｜专家面对面】8 月 31 日晚间，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。其中提出，自 2023 年 9 月 25 日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。

《通知》明确，新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率 ( LPR ) 上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。

易居研究院研究总监严跃进在接受宅男财经采访时表示，本次政策具有历史突破性，此前从来没有对存量房贷利率进行如此大规模的调整，仅仅是每年随着基准利率下降做出适当调整，而当前的下调却是全方位的，这与提前还贷数量增加、月供压力较大等因素有关。

严跃进指出，该政策针对全国所有银行、金融机构下发，即全国各类存量房贷都有下调的空间。同时，此次政策明确了降低的下限，即可以降至所在城市的最低房贷利率。

严跃进称，" 后续购房者要积极关注目前主流的房贷操作，预计 9 月上旬一些银行会陆续推出新的房贷合同，购房者要注意此次政策，科学筹划，降低每月的还贷额。" ( 董湘依 余坤航 )

作者：余坤航