成片开发范围基本情况

1、成片开发用地范围

本次土地征收成片开发范围面积合计 26.1990 公顷（折 392.9850 亩），拟征收面积合计 19.8116 公顷（折 297.1740 亩）， 拟征收面积占土地征收成片开发范围面积的 75.62%。本次土地征收成片开发范围共涉及澄海区 1 个镇（莲华镇）和 2个街道（凤翔街道、澄华街道）的用地。依据土地利用总体规划、 城市（镇）总体规划、国土空间规划以及有关控制性详细规划，将 成片开发范围划分为 3 个片区，分别为凤东路东、凤翔路北外埔信 宁片区、文冠路南、恒安路东西门片区和池樟路南碧砂片区。每个 片区均为一个完整独立闭合地块（详见表 1），包含近期澄海区的重 点建设内容，拟引入做强澄海优势产业集群及助力澄海高质量发展 的项目。

(资料图片)

2、现状地类及建设情况

本方案成片开发用地范围总用地面积为 26.1990 公顷，其中农用地面积为 11.3301 公顷(包括耕地 1.3932 公顷)，占成片开发用地 范围总面积的 43.25%；建设用地面积为 14.8689 公顷，占成片开发 用地范围总面积的 56.75%。

（1）凤东路东、凤翔路北外埔信宁片区 现状用地情况：成片开发范围面积 24.6379 公顷，片区现状建设用地 13.8096 公顷，占现状用地的 56.05%；农用地 10.8283 公顷， 占现状用地的 43.95 %。

基础设施条件：片区现状大部分用地为建设用地，位于汕头市 澄海区凤新工业区内，凤新工业区为规划市级以上工业园区——汕 头六合产业园的重要组成部分，是澄海未来产业发展的重要阵地。片区现状西侧有城市快速路凤东路（汕北大道），南侧有城市主干 道凤翔路，北侧为规划城市支路秀川路，毗邻规划南澳联络线，路 网通达，交通便捷，地理位置优越。周边有澄海中学（白沙校区） 等教育资源，有凤翔街道办事处等行政办公设施。靠近外埔及信宁 社区居民点，区内有信宁垃圾转运站等基础设施。周边道路交通及 其他基础服务设施建设已较为完善。

（2）文冠路南、恒安路东西门片区 现状用地情况：成片开发范围面积 1.0593 公顷，片区现状建设 用地 1.0593 公顷，占现状用地的 100.00%。

基础设施条件：片区位于汕头市澄海主城区西片区，现状为闲 置地。北侧毗邻城市主干道文冠路，西侧为城市支路恒安路。周边 路网发达，道路通畅。毗邻居民点，周边有澄华小学、望德幼儿园 等教育资源，有澄海文化广场等活动场所，也有澄华派出所、澄海 区公安局和澄海区人民政府等行政管理设施，道路及公共基础设施 配套较为完善。

（3）池樟路南碧砂片区 现状用地情况：成片开发范围面积 0.5018 公顷，片区现状农用 地 0.5018 公顷，占现状用地的 100.00%。

基础设施条件：片区现状全部为农用地，位于莲华镇中心区。片区北侧为城市主干道池樟路，西侧为城市支路隆碧路，毗邻莲华 碧砂居民点和莲花山温泉度假村。周边有碧砂学校、莲华派出所等 设施，规划汕汾高速联络线从片区北侧穿过。现状道路交通及其他 基础服务设施建设已较为完善。

3、权属情况

本次成片开发范围中，拟征收用地范围共涉及凤翔街道、澄华 街道、莲华镇 3 个镇（街道）及仙居、信宁、外埔、东湖、西门及 碧砂 6 个村（社区）的 6 个集体经济组织的用地。

实施计划及拟安排项目

综合考虑当地社会经济发展状况、市场需求情况、资金筹措等 因素，本方案实施周期安排为 3 年（2023-2025 年）。结合成片开发范围内项目重要性、 实施难度、 政府开发时序 计划等因素， 形成实施计划。在实施周期内拟安排项目 3 个， 总 面积 19.8116 公顷， 详细信息见下表：

成片开发范围内公益性用地占比

片区总用地面积为 26.1990 公顷，其中拟征收面积 19.8116 公 顷。基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地 10.6249 公顷， 占总用地比例 40.55%，非公益性用地 15.5741 公顷，占总用地比例 59.45%；符合基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地比例一 般不低于 40%的要求。